房地产信贷9月报:房企资金增速年内新高,企业信贷回暖明显

2018年1-9月,房地产开发企业合计资金来源为12.2万亿元,同比上升7.8%,较上月累计值扩大0.9%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降5.1%和下降1.2%。9月末,广义货币同比增长8.3%,1-9月累计社会融资规模增量同比减少13.1%,较上月增加3.8个百分点;新增人民币贷款同比增长17.8%,较上月减少1.2个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长24.1%和下降0.7%,分别较上月增长1.9个百分点和增长0.5个百分点。

支撑评级的要点房地产开发资金来源方面:1-9月,房地产开发企业合计资金来源为12.2万亿元,同比上升7.8%,较上月累计值扩大0.9%。从各资金来源同比来看,1-9月数据中,国内贷款累计新增1.8万亿,同比减少5.1%;自筹资金累计新增4.1万亿,同比增加11.4%;定金及预付款新增4万亿,同比增加16.3%;个人按揭贷款新增1.8万亿,同比减少1.2%。

货币供应及社会融资方面:9月末,广义货币(M2)余额为180.2万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.1个百分点;当月末社会融资规模存量为197.3万亿元,同比增长10.6%。9月份社会融资规模增量为2.2万亿元,比上年同期减少1.8%,1-9月累计社会融资规模增量为15.4万亿元,比上年同期减少13.1%,较上月增加3.8%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加12.8万亿元,同比多增11.7%,较上月增加1.1%。

银行信贷及居民按揭方面:9月人民币贷款增加1.38万亿元,同比多增8.7%。分部门看,企业部门贷款增加6772亿元,同比多增46.1%;住户部门贷款增加7544亿元,同比多增2.7%。1-9月人民币贷款累计新增13.1万亿元,同比增长17.8%,较上月减少1.2%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款7.1万亿元,同比增长24.1%,较上月增加1.9%;居民部门累计新增人民币贷款5.7万亿元,同比减少0.7%,较上月增加0.5%。

居民部门中,短期贷款累计新增1.9万亿元,同比增长20.9%,较上月增加0.5%;中长期贷款累计新增3.8万亿元,同比减少8.8%,较上月减少0.1%。另一方面,1-9月抵押补充贷款(PSL)新增5495亿元,同比增加13.6%。

房贷及市场利率方面:9月全国首套房平均贷款利率为5.7%,同比增长9.2%,环比增长0.2%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.7%、5.6%,同比变化分别为6.4%、6.1%、10%、6.8%。

9月全国二套房平均贷款利率为6.1%,同比增长8.2%,环比增长0.2%。

9月末,银行隔夜拆借利率为2.65%,较上月下降0.92%;十年期国债收益率为3.62%,较上月上升0.05%;十年期国开债收益率为4.21%,较上月上升0.64%。