房地产土地8月报:土地流拍现象好转,成交溢价率持续下行

2018年1-8月,全国房企土地购置面积同比增长15.6%,较上月提高4.3个百分点;土地成交价款增长23.7%,比上月提高1.8个百分点。1-8月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长31.5%和增长33.2%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长36.4%和增长36%,分别较上月提高1.3个百分点和回落1个百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长9.4%和增长6.9%。1-8月全国固定资产投资同比增长5.3%,增速较上月回落0.2个百分点。

支撑评级的要点

土地供应和成交情况:1-8月,全国房企土地购置面积同比增长15.6%,较上月提高4.3个百分点;土地成交价款增长23.7%,比上月提高1.8个百分点。1-8月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长15.2%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-11%、5.8%、26.7%。土地成交总价同比增长13.8%。住宅用地供应量方面,1-8月累计供应量同比上升36.3%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-9.6%、28.7%、47.7%。

财政收入和土地出让情况:1-8月,全国政府性基金预算收入同比增长31.5%,较上月提高2.3%。地方政府性基金预算本级收入同比增长34%,其中国有土地使用权出让收入同比增长36.4%,较上月提高1.3%。1-8月,全国一般公共预算收入同比增长9.4%,较上月回落0.6%。税收收入同比增长13.4%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长13.6%、12.9%、21.1%。土地和房地产相关税收中,土地增值税4,123亿元,同比增长14.7%;房地产税1,849亿元,同比增长7.2%。

财政支出和基础建设情况:1-8月,全国政府性基金预算支出同比增长33.2%,较上月回落0%。地方政府性基金预算相关支出同比增长34.1%,其中国有土地使用权出让收入同比增长36%,较上月回落1%。1-8月,全国一般公共预算支出同比增长6.9%,较上月回落0.4%。1-8月全国固定资产投资同比增长5.3%,增速较上月下降0.2个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长4.2%,增速较上月下降1.5%。