房地产行业信贷8月报:行业流动性边际改善,销售回款依赖度提升

房地产开发资金来源方面:1-8月,房地产开发企业合计资金来源为10.7万亿元,同比上升6.9%,较上月累计值扩大0.5%。从各资金来源同比来看,1-8月数据中,国内贷款累计新增1.6万亿,同比减少6.6%;自筹资金累计新增3.5万亿,同比增加11.2%;定金及预付款新增3.5万亿,同比增加15.1%;个人按揭贷款新增1.6万亿,同比减少1%。

货币供应及社会融资方面:8月末,广义货币(M2)余额为178.9万亿元,同比增长8.2%,增速比上月末低0.3个百分点;当月末社会融资规模存量为188.8万亿元,同比增长10.1%。8月份社会融资规模增量为1.5万亿元,比上年同期减少2.4%,1-8月累计社会融资规模增量为12.3万亿元,比上年同期减少13.4%,较上月增加1.4%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加11.4万亿元,同比多增10.6%,较上月增加0.5%。

银行信贷及居民按揭方面:8月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增17.4%。分部门看,企业部门贷款增加6,127亿元,同比多增26.9%;住户部门贷款增加7,012亿元,同比多增5.7%。1-8月人民币贷款累计新增11.8万亿元,同比增长19%,较上月减少0.2%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款6.4万亿元,同比增长22.1%,较上月增加0.5%;居民部门累计新增人民币贷款4.9万亿元,同比减少1.2%,较上月增加1.1%。居民部门中,短期贷款累计新增1.5万亿元,同比增长20.4%,较上月减少0.1%;中长期贷款累计新增3.4万亿元,同比减少8.7%,较上月增加1%。另一方面,1-8月抵押补充贷款(PSL)新增5,370亿元,同比增加18.9%。

房贷及市场利率方面:8月全国首套房平均贷款利率为5.7%,同比增长11.1%,环比增长0.4%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.6%、5.6%,同比变化分别为6.8%、7.2%、9%、11.5%。8月全国二套房平均贷款利率为6.1%,同比增长9.2%,环比增长0.3%。8月末,银行隔夜拆借利率为2.31%,较上月下降1.18%;十年期国债收益率为3.57%,较上月上升0.08%;十年期国开债收益率为4.19%,较上月上升0.7%。