房地产行业土地7月报:土地流拍数量增加,房企投资意愿减弱

土地供应和成交情况:1-7月,全国房企土地购置面积同比增长11.3%,较上月提高4.1个百分点;土地成交价款增长21.9%,比上月提高1.6个百分点。1-7月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长19.7%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-12.2%、10.2%、32.2%。土地成交总价同比增长19.2%。住宅用地供应量方面,1-7月累计供应量同比上升37.9%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-18.5%、28.6%、51.8%。

财政收入和土地出让情况:1-7月,全国政府性基金预算收入同比增长29.2%,较上月回落6.8%。地方政府性基金预算本级收入同比增长32.8%,其中国有土地使用权出让收入同比增长35.1%,较上月回落7.9%。1-7月,全国一般公共预算收入同比增长10%,较上月回落0.6%。税收收入同比增长14%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长14.9%、13.4%、20.6%。土地和房地产相关税收中,土地增值税3,713亿元,同比增长13.5%;房地产税1,774亿元,同比增长7.5%。

财政支出和基础建设情况:1-7月,全国政府性基金预算支出同比增长33.2%,较上月回落4.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长34.4%,其中国有土地使用权出让收入同比增长37%,较上月回落6%。1-7月,全国一般公共预算支出同比增长7.3%,较上月回落0.5%。1-7月全国固定资产投资同比增长5.5%,增速较上月下降0.5个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长5.7%,增速较上月下降1.6%。