房地产周刊:行业利率端边际改善,房企融资成本下移

板块行情:上周SW房地产指数上涨3.85%,沪深300指数上涨2.71%,相对收益为1.14%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第6位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉凯城、合肥城建、实达集团、西藏城投、新潮实业。

公司动态:保利地产前7月签约金额2,392亿,完成目标60%;万科完成发行15亿元住房租赁公司债,利率4.05%;金地完成发行10亿元超短期融资券,利率3.75%;融创前7月合约销售2,276.8亿元,同比增长70%;中海前七月物业销售1,738.94亿港元,同比增长20.60%;彩生活盈喜,料上半年净利同比增逾60%。

政策新闻:央行表示保持货币政策的稳健中性,管住供给总闸门;银保监会宣布“以房养老保险”从试点扩至全国范围;北京10月起实施住宅装配式装修标准,将从公租房推广至商品房;广州7月份新建商品房均价22,431元/平米,环比上涨3.34%。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交449万平米,环比下降11.6%;8月截至上周累计日均成交65万平米,环比7月下降4.8%,较去年8月上升0.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-17.5%、-13%、-7.1%,北上广深环比变化分别为:-2.7%、-12%、-32.9%、-22.1%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.1个月,环比下降0.12个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,504万平米,环比下降29.8%;年初至今累计成交6.89亿平米,同比上升17.1%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。