房地产周刊:政治局会议坚定控房价,土地市场显著降温

板块行情:上周SW房地产指数下跌6.44%,沪深300指数下跌5.85%,相对收益为-0.59%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第16位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:泛海控股、数源科技、中洲控股、中国国贸、天津松江。

公司动态:万科前7月合同销售3498亿元,单月新增41个项目;新城控股今年前七个月销售总额约1137亿元,同比增长106%;荣盛发展1-7月签约金额466.11亿元,签约面积444.57万平方米;中南建设7月份房地产业务销售额140.9亿元,同比增长135%;中粮地产发行15亿元购房尾款专项计划2020年到期;云南旅游拟收购文旅科技100%股权,交易总价约20亿。

政策新闻:中央政治局定调,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;深圳房改新政落地,确定四成商品房六成人才房保障房;深圳新政落地,住宅限售三年,暂停企业购买商品住房;苏州新规规定8月1日起,房贷不满5年提前还款将收违约金。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交508万平米,环比下降1.3%;8月截至上周累计日均成交68万平米,环比7月下降0.4%,较去年8月上升6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-0.4%、0%、-3.3%,北上广深环比变化分别为:3%、-12%、8.4%、33.9%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.2个月,环比下降0.02个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1995万平米,环比上升9.1%;年初至今累计成交6.73亿平米,同比上升20%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。