房地产行业信贷6月报:房企资金持续收紧,自筹资金依赖度提升

房地产开发资金来源方面:1-6月,房地产开发企业合计资金来源为7.9万亿元,同比上升4.6%,较上月累计值减少0.5%。从各资金来源同比来看,1-6月数据中,国内贷款累计新增1.2万亿,同比减少7.9%;自筹资金累计新增2.6万亿,同比增加9.7%;定金及预付款新增2.6万亿,同比增加12.5%;个人按揭贷款新增1.2万亿,同比减少4%。

货币供应及社会融资方面:6月末,广义货币(M2)余额为177万亿元,同比增长8%,增速比上月末低0.3个百分点;当月末社会融资规模存量为183.3万亿元,同比增长9.8%。6月份社会融资规模增量为1.2万亿元,比上年同期减少33.3%,1-6月累计社会融资规模增量为9.1万亿元,比上年同期减少18.5%,较上月减少3%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加8.8万亿元,同比多增6.7%,较上月增加1.9%。

银行信贷及居民按揭方面:6月人民币贷款增加1.84万亿元,同比多增19.5%。分部门看,企业部门贷款增加9819亿元,同比多增41.2%;住户部门贷款增加7073亿元,同比减少4.2%。1-6月人民币贷款累计新增9万亿元,同比增长13.3%,较上月增加1.5%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款5.2万亿元,同比增长16.7%,较上月增加4.6%;居民部门累计新增人民币贷款3.6万亿元,同比减少4.5%,较上月增加0.1%。居民部门中,短期贷款累计新增1.1万亿元,同比增长15.5%,较上月减少9.3%;中长期贷款累计新增2.5万亿元,同比减少11.3%,较上月增加1.5%。另一方面,1-6月抵押补充贷款(PSL)新增4976亿元,同比增加38.8%。

房贷及市场利率方面:6月全国首套房平均贷款利率为5.6%,同比增长15.3%,环比增长0.7%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.6%、5.5%,同比变化分别为10.1%、7.5%、14.8%、13.8%。6月全国二套房平均贷款利率为6%,同比增长10.7%,环比增长0.8%。6月末,银行隔夜拆借利率为2.63%,较上月下降0.99%;十年期国债收益率为3.49%,较上月下降0.13%;十年期国开债收益率为4.26%,较上月上升0.64%。