房地产行业跟踪周报:一手成交环比持续回升,北京市服务保障人才政策落地

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交471.9万平米,2017年同期成交360.7万平米,同比增长30.8%,相比2017年周均成交同比增长21.6%;上周成交422.1万平米,环比增长11.8%。 (1)一线4城市本周成交64.5万平米,2017年同期成交58.2万平米,同比增长10.8%,上周成交64.7万平米,环比下降0.4%; (2)二线13城市本周成交246.1万平米,2017年同期成交192.3万平米,同比增长28%,上周成交196.5万平米,环比增长25.2%; (3)三线18城市本周成交161.3万平米,2017年同期成交110.3万平米,同比增长46.3%,上周成交160.9万平米,环比增长0.3%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交10886.3万平米,2017年同期累计成交11809.6万平米,同比下降7.8%。

二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交108.1万平米,2017年同期成交99.9万平米,同比增长8.2%,相比2017年周均成交同比增长10.2%;上周成交112万平米,环比下降3.5%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3015.9万平米,2017年同期累计成交3120.4万平米,同比下降3.3%。

重点新闻:1、7月20日,北京市住建委官方网站刊发了于17日印发的《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(以下简称《意见》)。该《意见》的出台,标志着北京市酝酿多时的服务保障人才政策正式发布。《意见》指出:(1)申请人才住房,需要符合北京市公租房和共有产权房的一般申请条件,并按照北京公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。(2)在为在京人才提供以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅的住房政策,人才认定由各区政府根据本区实际具体执行。2、截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。