房地产行业周刊:去杠杆表态温和转向,棚改工作有序推进

板块行情:上周SW房地产指数下跌7.29%,沪深300指数下跌4.15%,相对收益为-3.14%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第28位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:中弘股份、中洲控股、万通地产、华业资本、三湘股份。

公司动态:新城控股前6月合同销售金额953亿元,同比增长94%;华夏幸福激励计划调整,股票期权行权价格、限制性股票价格均下调;世茂股份上半年销售同比涨60%至160亿元,完成目标67%;金科调整限制性股票激励计划,回购价格下调至2.73元/股;万科与中信资本拟投资医疗健康基金,目标规模17亿元。

政策新闻:上海发布企业购房新规,须满足设立、缴纳社保和公积金5年;陕西出台细则,规范商品住房销售摇号公证全过程;海南公布个人可申请开发无居民海岛,并设置开发利用期限;广州住房公积金缴存基数下限上调为2,100元;昆明新政规定7月1日起非云南省户籍自然人限购1套房;长沙将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交437万平米,环比下降29.1%;7月截至上周累计日均成交62万平米,环比6月下降7.6%,较去年7月上升2.1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-56.8%、-16%、-22%,北上广深环比变化分别为:-70.1%、-10.3%、-78.8%、1.9%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降0.98个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,882万平米,环比上升11.5%;年初至今累计成交5.79亿平米,同比上升22.2%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。