房地产行业周报:成交量环比下跌

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.78%,同期沪深300指数下跌3.85%,房地产指数跑赢沪深300指数1.07个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2018.6.18-2018.6.24)重点关注的30个城市商品房成交面积为302.52万平米,环比下跌11.83%,同比下跌18.79%。其中一线城市成交53.97万平米,环比上涨0.33%,同比下跌21.76%;二线城市成交147.47万平米,环比下跌15.19%,同比下跌31.65%;三线城市成交101.08万平米,环比下跌12.43%,同比上涨15.19%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌22.80%,同比下跌8.33%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌31.08%,同比上涨11.15%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌8.63%,同比下跌25.25%。

行业与公司信息

长沙:二套房首付比例不低于60%暂停企业在限购区域内购商品住房。

北京公积金缴存上限提高,最高每月可缴6096元。

全国统一不动产登记体系进入全面运行阶段。

新一轮个税改革启动,房贷利息拟抵扣个税。

北京今年计划供地4300公顷,首次明确与减量挂钩。

荣丰控股控股股东盛世达投资计划自2018年6月19日起十二个月内进行公司股票的增持,增持比例不低于公司股份总数的1%。

投资建议

上周样本城市新建住宅及二手房成交量环比有所回落,其中一线城市继续小幅上涨,二线及三线城市新建住宅成交量环比下跌较为明显。个人所得税法修正案草案上周出台,个税起征点上调至5000元,并首次提出住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。此举有助于降低居民购房成本,符合满足刚需、支持改善的基调,在需求端促进行业稳定发展。当前房企融资继续收紧,调控力度短期不会放松。在此环境下,蓝筹优势将更加明显,建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。