房地产周刊:三四线成交热度不减,龙头持续跑赢市场

板块行情:上周SW房地产指数上涨0.53%,沪深300指数上涨0.24%,相对收益为0.29%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第10位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉宝集团、合肥城建、天房发展、陆家嘴、保利地产。

公司动态:万科1~5月份实现合同销售面积1,585.5万平方米,销售金额2,390.3亿元;金地集团年1-5月累计实现签约面积287.9万平方米,同比上升0.93% ;保利集团1-5月实现签约金额1,551.19亿元,同比增长42.95%;荣盛发展1-5月实现累计签约金额293.28亿元,同比增长36.46%;新城控股1-5月累计合同销售金额约672.14亿元,比上年同期增长63.24%;招商局蛇口2018年公开发行公司债券(第二期)基础发行规模5亿元,利率为4.4%-5.7%。

政策新闻:深圳规定留用土地共享建筑面积60%建设保障房、人才公寓等;深圳旧改明确工业项目竣工验收10年可再次申请重建;海南要求商品住宅备案后6个月不得调高价格,并公示备案价;珠海新政明确港澳台职工均可开户缴存住房公积金;徐州限售新政要求商品房领证至少满2年才能上市交易;西双版纳景洪限售新政要求新建商品住宅满两年才可出售。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交435万平米,环比下降13%;6月截至上周累计日均成交61万平米,环比5月下降0.7%,较去年6月下降13.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-34.1%、-5.5%、-8.9%,北上广深环比变化分别为:-59.6%、-20.4%、-45.8%、4.1%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.3个月,环比下降0.02个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,639万平米,环比上升53%;年初至今累计成交4.85亿平米,同比上升25%。