房地产行业土地4月报:一线城市成交持续低位,地市结构性分化

2018年1-4月,全国房企土地购置面积同比减少2.1%,较上月下降2.6个百分点;土地成交价款增长13.6%,比上月回落6.7个百分点。1-4月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长33.7%和增长48.9%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长40.7%和增长53%,分别较上月回落1.1个百分点和回落3.1百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长12.9%和增长10.3%。1-4月全国固定资产投资同比增长7%,增速较上月回落0.5个百分点。

支撑评级的要点

土地供应和成交情况:1-4月,全国房企土地购置面积同比减少2.1%,较上月下降2.6个百分点;土地成交价款增长13.6%,比上月下降6.7个百分点。1-4月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长16.9%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-13.2%、18.1%、20.4%。土地成交总价同比增长22.6%。住宅用地供应量方面,1-4月累计供应量同比上升36.1%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-10.7%、44.9%、31.7%。

财政收入和土地出让情况:1-4月,全国政府性基金预算收入同比增长33.7%,较上月回落0.9%。地方政府性基金预算本级收入同比增长37%,其中国有土地使用权出让收入同比增长40.7%,较上月回落1.1%。1-4月,全国一般公共预算收入同比增长12.9%,较上月回落0.7%。税收收入同比增长16.5%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长18.4%、13%、20.8%。土地和房地产相关税收中,土地增值税1,898亿元,同比增长3.4%;房地产税1047亿元,同比增长8.4%。

财政支出和基础建设情况:1-4月,全国政府性基金预算支出同比增长48.9%,较上月回落1.8%。地方政府性基金预算相关支出同比增长49.8%,其中国有土地使用权出让收入同比增长53%,较上月回落3.1%。1-4月,全国一般公共预算支出同比增长10.3%,较上月回落0.6%。1-4月全国固定资产投资同比增长7%,增速较上月下降0.5个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长12.4%,增速较上月下降0.6%。