房地产行业周刊:五月销售强劲,集中度持续提升

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌3.3%,沪深300指数下跌1.2%,相对收益为-2.1%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第14位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:同达创业、北辰实业、中国国贸、珠江实业、*ST新梅。

公司动态:珠海万科启动首个“万村计划”,签约横琴新区石山村;中南建设5月份合约销售额130.29亿元,耗资54亿拿地九宗;华夏幸福成功发行30亿公司债券,票面利率6.8%;因不确定有效期内完成审批,华侨城终止113亿收购曲江文投;新城发展获公司主席增持166万股,持股至70.53%;阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划。

政策新闻:2017年住房公积金缴存额同比增13.06%,连续五年双位数增长;西安开展商品房销售秩序专项检查,涉未公正摇号等事项;深圳留用土地共享建筑面积60%建设保障房、人才公寓等;海南设立海口江东新区,建设自贸区重点先行区域。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交436万平米,环比上升2.4%;6月截至上周累计日均成交61万平米,环比5月上升9.7%,较去年6月下降3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:22.3%、-2.2%、-3.7%,北上广深环比变化分别为:-0.7%、38.2%、39.9%、-33%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.4个月,环比下降1.18个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,364万平米,环比下降28%;年初至今累计成交4.55亿平米,同比上升21.3%。

评级面临的主要风险

房地产行业销售大幅下滑,利率大幅上行。