建筑和工程行业:雄安新区规划纲要已获批,高标准打造新城建设典范

据新华社北京2018年4月20日报道,中共中央国务院日前已批复《河北雄安新区规划纲要》。“要以《纲要》为指导,推动雄安新区建设成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区”、“《纲要》是新区规划建设基本依据,任何部门和个人不得随意修改、违规变更。”

规划纲要已获批复,雄安建设框架基本确立,新城建设再上新台阶:

定位明确:北京非首都功能疏解的集中承载,严格产业准入标准。

新区规模:雄安新区实行组团式发展,先行开发容城、安新交界区域20-30平方公里启动区,条件成熟后推进约200平方公里中期发展区;起步区规划格局为“北城、中苑、南淀”,统筹生产、生活、生态三大空间。

城市风貌:强调新时代城市特色风貌,坚持中西合璧、以中为主;蓝绿空间占比70%,远景开发强度30%;绿色生态,森林覆盖率40%,起步区绿化覆盖率50%。

制度创新:打造改革开放新高地,实现融合发展和错位发展;严禁大规模房地产开发,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。

绘制新区建设产业链,目标→纲要→规划→建设→运营,受益有先后:

从新定位到新流程,雄安有望成为未来新城典范,以雄安为例梳理我国新城建设产业链:首当其冲为新城顶层规划,由政府部门与设计建设单位共同完成;前端为基础设施建设,分为地下基建和地上基建,施工顺序应为先地下后地上;中端为房屋和园林建设,体量最大,受益偏中后端;后端为城市管理与运营,探索“城市运营商”新模式。

投资建议:

以《纲要》为切入点,根据新城建设产业链前中后端顺序及受益程度为标准,看好建筑行业以下领域:1、具备城市基建运营商资源和综合实力最强的建筑央企;2、城际铁路与城市轨道交通施工领域;3、地下管廊与海绵城市等城市地下基建领域;4、装配式建筑新模式的应用。

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风险分析:新区规划进展不及预期;新区建设进展不及预期。