房地产行业跟踪周报:一二手成交环比提升靓眼,北京积分落户操作细则出台

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国38城市一手房成交381.8万平米,2017年同期成交454.4万平米,同比下降16%,相比2017年周均成交同比下降6.4%;上周成交328万平米,环比增长16.4%。

(1)一线4城市本周成交41.2万平米,2017年同期成交56.7万平米,同比下降27.4%,上周成交40.4万平米,环比增长1.7%;

(2)二线13城市本周成交168.1万平米,2017年同期成交213.3万平米,同比下降21.2%,上周成交159.1万平米,环比增长5.6%;

(3)三线21城市本周成交172.6万平米,2017年同期成交184.5万平米,同比下降6.5%,上周成交128.4万平米,环比增长34.4%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国38城市一手房累计成交4859.9万平米,2017年同期累计成交6211.9万平米,同比下降21.8%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国8城市二手房成交120.6万平米,2017年同期成交137.3万平米,同比下降12.1%,相比2017年周均成交同比增长25.9%;上周成交65.2万平米,环比增长84.9%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国8城市二手房累计成交1152.2万平米,2017年同期累计成交1664.4万平米,同比下降30.8%。

重点新闻:1、《北京市积分落户操作管理细则》发布,4月16日在线系统将正式开放,接受社会申报。积分落户申报需通过用人单位,用人单位在申报系统注册通过后,具备4项资格条件的人员可注册申报系统并填写9项积分指标,按8个经办步骤逐一操作;2、住建部计划财务与外事司张兴野司长在国务院例行政策吹风会上表示,住建部拟阶段性适当将降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长两年,延长至2020年4月30日,并切实规范住房公积金缴存基数的上限,扩大住房公积金缴存比例的浮动区间。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。4月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。