东海证券房地产行业日报

行情回顾:

今日上证综指下跌-0.03%,深证成指上涨0.18%,创业板上下跌-0.22%%,房地产行业板块下跌-0.25%,涨幅在申万28个行业板块中排第15位。

房地产板块共143支个股,其中上涨50支,下跌64支,平盘16支。涨幅前三的个股为渝开发(10.05%)、阳光股份(9.62%)、中弘股份(5.26%);跌幅前三的个股为华远地产(-4.06%)、大名城B(-4.02%)、上实发展(-3.89%)。

行业新闻:

深圳4月新房成交均价5.4万元/平米连续19个月下跌

5月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,深圳今年4月新房成交均价为5.4万元/平米,环比减少16元/平米。深圳4月新房成交套数1934套,环比下降4.68%,同比下降2.18%;成交面积18.7万平米,环比减少8.31%,同比减少1.68%。而成交均价为5.4万元/平米,环比下降0.03%,同比下降0.82%。自2016年10月以来,深圳新房成交均价已连续19个月下跌,累计下跌1442元。此外,据深圳房地产信息网数据显示,龙岗区是深圳全市新房住宅成交量最大的区域,成交1087套,比3月多79套,环比增长7.8%。;从成交均价看,福田成交均价突破10万,成交均价为10.2万元/平米,比3月增加22826元/平方米,涨幅28.8%。3月28日,深圳出台了“三价合一”政策,即二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

福建:各地加强住房价格监管要一盘一评估

近日,福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,要求认真组织实施。《通知》明确,福建各地将实施片区调控。各设区市中心城区要结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际,划分若干个调控片区,制定不同片区的地价、房价管控目标,编制片区调控实施方案,报省国土厅和省住建厅备案。各县(市)要根据实际,制定本地区地价、房价管控方案,并报设区市主管部门备案。《通知》要求,各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,按照片区控价目标,合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。

公司公告:

【广宇集团】出资5100万与浙江豪鑫共同成立公司控股子公司一石巨鑫有限公司;

【空港股份】控股股东完成增持计划,截止4月30日累计增持179万股,占公司总股本0.6%;

【鲁商置业】拟开展物业管理费资产支持证券业务,发行不超过10亿资产资产证券;

【荣盛发展】签订贵州省贵阳市息烽县息烽新萝温泉康养度假区项目投资合作框架协议书;

【蓝光发展】成功发行11.4亿资产支持票据,利率7.2%;成功发行11.1亿公司债券,票面利率7.2%;

【宁波富达】筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权,构成重大资产重组停牌(又一家退出);

【南山控股】发行股份吸收合并深基地,以5.43元/股的价格提供公司股东行使现金选择权。

风险因素:

1.多地房贷利率持续上涨;2、融资渠道趋紧,偿债高峰将至;3、银监工作会议强调控制居民杠杆率过高增速,资金流动性偏紧下或带来基本面恶化风险;4.房地产税立法项目目前处于稳妥推进进程中,若若房地产税出台时间超预期,市场面临调整风险。