地产行业周报:假期成交同比上升,持续看好龙头

本周观点:春节七天假期重点城市整体成交2699套,同比2017年春节上涨16%。随着市场企稳,过去五个交易日板块上涨7.09%,我们认为板块业绩及销售增长确定,此前市场担忧的信贷额度偏紧将更多挤压二手房市场,利率上行更多压制中小房企融资空间。目前板块龙头房企对应2018年PE仅10倍左右,持续看好板块表现。建议关注:1)低估值龙头保利、万科、金地、招商等;2)边际改善的二线阳光城、蓝光;3)布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛;4)具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。

本周成交:成交环比下降,同比上升。春节期间(2月15日-2月21日)重点城市成交2699套,环比降91%,同比2017年春节升16%,其中一线城市环比降98%,二线城市环比降99%,三线城市环比降84%,低于2017年周均94.0个百分点,2018年日均成交环比2017年降27.7%。推盘量环比下降,去化率环比上升。春节前(02.05-02.11)重点城市新开15个项目,推出房源3333套,较上周环比降58.45%,低于2017年均值61.28个百分点。平均去化率90%,较上周升2个百分点。一手商品房2月日均成交:环比下降,同比下降。截止目前,重点城市2月日均成交套数环比降36%,同比降34%。其中一线城市环比降59%(同比降58%),二线城市环比降40%(同比降14%),三线城市环比降24%(同比降40%)。19城二手房挂牌套数周环比降0.75%。2月23日19城二手房挂牌套数32.51万套,环比春节前一周降0.75%,深圳降6.67%,北京降0.18%,上海降0.07%,广州降1.04%,成都升0.11%,重庆降1.74%。

本周动态:事项:国家统计局公布2018年1月70城市房价变动数据。平安观点:环比涨幅收窄,一线环比下降。1月70城市房价环比上涨0.3%,较2017年12月涨幅收窄0.2个百分点。其中一线城市环比降0.1%,二线、三线环比上涨0.3%、0.4%。其中15个热点城市中7个城市环比下降。

预计在分类调控、因城施策的背景下,预计各城市房价表现仍将延续分化,但预计环比涨幅将延续收窄。同比整体上涨5.4%,三四线领涨。1月70城房价整体同比上涨5.4%,其中一线同比降0.3%,二线、三线同比上涨4.1%和6.5%。考虑2017年三四线房价快速上涨,随着后续基数抬升,预计三四线房价同比涨幅将有所回落。