浙商证券房地产行业周报

重点城市销售:一二线城市销售回落,三线城市小幅上涨

上周(2.4-2.10),重点跟踪38城市销售面积435.2万方,环比下滑9%,同比下滑3%。一二线城市成交环比小幅回落,三线城市环比上周则小幅回升。一线城市上周成交51.6万方,环比上周成交下滑27%,同比去年同期下滑11%;二线城市上周成交220.8万方,环比上周成交下滑12%,同比去年同期上升29%;三线城市上周成交162.8万方,环比上周成交上涨4%,同比去年同期下滑26%。

重点城市库存:库存总量小幅上升,去化周期维持稳定

绝对库存可售面积方面,上周重点跟踪城市中,7个城市可售面积环比减少,8个城市可售面积环比增加。相对库存去化周期方面,上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低,上周去化周期不到10个月,分别为4.7月、6.5月、8.4月、5.5月。福州、莆田库存水平较高,上周去化周期超过20个月。

百城土地成交:土地成交全线回落,一线城市楼面价下滑明显

土地成交方面,上周百城土地成交总建筑面积1015万方,环比下降64.1%,其中住宅同地总建筑面积620万方,环比下降62.9%,相比上周出现明显回落。由于一线城市楼面价下滑拖累影响,住宅用地成交楼面均价为6416元每平方米,环比上周小幅下降5.6%,住宅用地整体溢价率为21%,较上个月回落11.4个百分点。

重点房企拿地:三线城市为主,中国恒大斩获榜首

重点房企拿地情况来看,中国恒大上周拿地28.5万方,居于首位,其拿地城市为佛山。上周重点房企重点拿地城市主要位于三线,三线城市合计成交规划建筑面积58.9万方,占全部成交总量的64.5%,仅金科在一线城市斩获土地,位于北京平谷区,为北京郊区区域,楼面价仅7360元。