浙商证券房地产行业周报

销售

重点城市上周销售表现分化,一线销售持续复苏,二三线城市增长较弱。其中,一线城市上周成交70.3万方,呈现稳步增长,同比1月周均销售上涨23%;二线城市上周成交264.4万方,环比1月周均小幅下滑6%;三线城市上周成交152.4万方,环比1月周均销售小幅上涨1%,维持相对稳定水平。从同比来看,一二三线城市同比去年同期分别下滑8%、上涨4%、下滑26%,考虑到去年同期春节因素影响,上周销售情况随环比有所复苏,但略显疲弱。

库存

重点跟踪城市库存水平维持低位,热点城市需求维持旺盛,可售面积及去化周期持续下降。上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低,去化周期不到10个月,分别为4.6月、6.5月、8.2月、5.4月,且连续几周持续下降。广州、福州、莆田三成库存水平较高,去化周期超过20个月,分别为22.9月、24.7月及26.7月。

土地成交

上周重点监测100称土地成交情况中,一二三线城市成交土地规划建筑面积分别为164、814及454万方,一线城市由于上上周低基准期,增速明显。

重点房企拿地

上周龙湖拿地居首,二线城市成为主流房企拿地主战场。上周龙湖拿地136.5万方,全部集中于二线城市,包括杭州、苏州和重庆,其后为万科及世茂股份,分别拿地74.7万方及48.3万方。