房地产行业周报:成交量环比回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.85%,同期沪深300指数上涨1.43%,房地产指数跑赢沪深300指数1.42个百分点。

房地产成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2018.1.15-2018.1.21)重点关注的30个城市商品房成交面积为297.79万平米,环比下跌13.89%,同比下跌17.33%。其中一线城市成交45.09万平米,环比下跌10.68%,同比下跌12.40%;二线城市成交184.85万平米,环比下跌17.56%,同比下跌0.59%;三线城市成交67.85万平米,环比下跌4.61%,同比下跌44.74%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌1.04%,同比下跌20.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌0.23%,同比下跌18.72%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌2.34%,同比下跌23.85%。

行业与公司信息

国家统计局发布2017年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况。1-12月全国房地产开发投资同比名义增长7.0%。商品房销售面积同比增长7.7%,销售额增长13.7%。

国家统计局公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,12月市场总体平稳,一线城市房价同比涨幅连续15个月回落。

2018山东住房新政:棚改、拆迁货币化安置奖励取消。

保利地产公布业绩快报,2017年实现归母净利润157亿元。

招商蛇口公布业绩快报,2017年实现归母净利润122亿元。

阳光城公布业绩预告,2017年归母净利润同比增长63%-103%。

投资建议

本周新房及二手房成交量环比较上周均有所回落。本周统计局公布12月房地产投资及销售数据,其中投资同比增长7%,较上月回落0.5个百分点,而销售额则主要受高均价一二线城市年底推盘的影响,增速环比扩大1个百分点至13.7%。从房企公布的业绩预告来看,多家大型房企业绩增速超市场预期。今年房地产行业集中度提升的趋势仍将持续,建议关注销售增速较高,同时估值较低的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。