房地产行业周刊:地产板块迎补涨,M2再创历史新低

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数上涨3.67%,沪深300指数上涨0.14%,相对收益为3.53%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第1位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:西藏城投、中房地产、万科A、盈方微、阳光城。

公司动态:首开股份8月实现销售金额70.06亿元;阳光城与当代节能签署合作协议合作获取开发优质项目;东湖高新拟转让新疆旭日环保股份有限公司部分股权;市北高新拟注册发行14亿元中期票据;华夏幸福子公司签订55亿元增资协议,取得湖北团风县产业新城PPP项目;北辰实业20亿元中期票据获准注册;张江高科非公开定向自贸试验区债务融资工具获准注册;电子城全资子公司开展资产支持专项计划;保利地产设立中信〃保利地产商业一号资产支持专项计划;阳光城开展7亿元物业费债权资产证券化8.4亿元信托受益权专项计划。

政策新闻:财政部公布前8月房地产契税收入414亿,土地收入2.7万亿;武汉已筹万套租赁住房房源5年内推5万套可供20万人租住;证监会鼓励租赁类企业的REITs落地;广州国际金融城将采取PPP模式开展工程建设总投资87亿元;西安本市户籍限购2套,公积金最高额度调整为65万;成都房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房;重庆申请整宗商业商务用地改变土地用途需收回土地再出让;统计局公布前8月房地产开发投资同比增长7.9%,固定资产投资同比增长7.8%;上海常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务;央行公布8月人民币贷款增加1.09万亿M2同比增长8.9%;临安撤市建区杭州成长三角最大都市。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交416万平米,环比上升2.3%;9月截至上周累计日均成交62万平米,环比8上月下降2.6%,较去年9月下降43.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:4.7%、6.8%、-5.3%,北上广深环比变化分别为:9%、0.2%、10.5%、7.1%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5个月,环比下降0.47个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,381万平米,环比上升85.2%;年初至今累计成交7.4亿平米,同比上升11.6%。