房地产行业周报:数据继续维持振荡,租赁市场具有较大潜力

投资要点

房地产行业指数下跌0.83%,上证指数下跌0.468%。行业指数跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套环比出现连续上涨,幅度为21.15%,同比也上涨了20%;成交面积为22,957平方米,环比上涨了20.17%,同比减少了47%;可售套数为157,279套,环比上涨了0.28个百分点。济南地区商品房成交套数环比则出现下滑,幅度为18.92%,日均成交面积为30,931平方米,环比下跌了17.94%。青岛地区商品房成交套数为506套,环比下跌了1.31%。

2、华东地区:上海的成交套数为431套,环比下跌了13.45%,商品房成交面积为38,733平方米,环比下跌了6.31%。杭州地区日均成交套数为431套,环比下滑了10.45%;日均成交面积为43,875平方米,环比下滑了20.24%。苏州地区成交套数为256套,周环比出现上升,幅度为24.27%;日均成交面积为26,248平方米,成交面积周均数据涨幅为15.87%。南京的住宅成交套数为68套,环比下跌了20.17%;成交面积为7,649平方米,环比也下跌了16.17%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为607套,环比出现下滑,跌幅为14%;周均成交面积为55,061平方米,环比减少了14%。

4、华南地区:深圳的成交套数为94套,环比下跌了25%、同比则上涨了24%;周均成交面积为8,400平方米,环比下跌了23.48%。广州地区商品房套数为301套,环比上涨了26%,周均成交面积为28,016平方米,环比增长了68%。福州地区日均成交套数为166套,环比上涨了46%。成交面积为14,041平方米,环比上升了57个百分点,同比则下跌了21%。

传统的住宅房地产行业运营模式为开发销售模式,经过近几十年的增长,已形成庞大的住宅存量市场,尤其是三四线城市,库存现象严重。另一方面,一线城市由于土地供应逐步减少,新增住宅也将不断减少。所以,房地产交易市场目前正趋租赁市场发展。与发达国家相比,我国租赁市场规模有待扩大,发达国家已经进入了主动租赁时代,租客不像我们国家这样呈现低年龄,低学历,低收入的结构。近年来,我国的流动性人口呈明显的上升趋势。2014年后,流动人口数量达到高位企稳状态,2016年流动人口数量达2.47亿,占总人口的18%。庞大的流动性人口将继续支持租赁市场的需求。近期,众多房地产开发商也争先恐后加入到了长租公寓的开发建设中,希望能分一杯羹。不过,总体来看,房地产行业仍然处于调整周期,目前我们继续维持行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。