房地产行业周报:购买力受到压制,地产数据有望继续下降

投资要点

房地产行业指数下跌0.39%,上证指数上涨0.96%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数连续第三周下跌,幅度为39.06%,同比则下降了71%;成交面积为15,019平方米,环比下降了60.43%,同比减少了74%;可售套数为153,827套,环比了3.31个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了10.69%,日均成交面积环比下降了48%。青岛地区商品房成交套环比下降了9.50%。

2、华东地区:上海的成交套数为609套,环比下降了30.84%,商品房成交面积为52,438平方米,环比下降38.89%。苏州地区成交套数周环比出现下跌,幅度为31.85个百分点;日均成交面积为32,133平方米,成交面积周均数据跌幅为30.02%。南京的住宅成交套数环比出现上升,幅度26.22%;成交面积为36,947平方米,环比上涨了27.21%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为896套,周环比下降了13%;周均成交面积为84,769平方米,环比减少了8%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比上升了9%、同比上涨了22%;可售套数63,164平方米,环比上涨了2.12%。广州地区商品房套数环比下降58%,周均成交面积为19,698平方米,环比减少了59%。福州地区日均成交套数为94套,环比减少了52%。成交面积为5,732平方米,环比下跌了50个百分点。

三季度后部分区域,如环京、环沪等地仍将会陆续继续出台房地产收紧措施。这将遏制部分投资资金入市,从而可以缓解楼市过快上涨的现象。由于热点城市的库存压力较小,这样将会是这类地区房价上涨的驱动因素之一,但是涨幅将会收窄。不过,政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温,我们可以从近期开发商拿地情况来看,资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。同时,一线城市正处于政策调控的核心阶段,杠杆率在下降、限购力度在加大,购买力明显受到了压制;二线城市目前是各种调控政策出台的区域。二线城市虽然区域优势较为明显,人口集中度也较高,但调控政策的出台势必会抑制一部分以投机为目的的投资客,也会使购房者对入房市持观望态度,价格会有下降空间;三四线城市新晋成为市场追捧对象,不过由于体量与基数较小,因此绝对值会较大,不过未来仍会有继续上涨的空间和动力。因此,第三季度房地产调控政策继续出台的预期和空间。继续维持行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。