房地产行业周报:量价继续维持震荡,寻找“多元经营”的标的

投资要点

房地产行业指数下跌1.94%,上证指数上涨0.219%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数连续第二周下跌,幅度为4.62%,同比则下降了65%;成交面积为37,956平方米,环比上升了128.54%,同比减少了56%;可售套数为148,904套,环比减少了0.29个百分点。济南地区商品房成交套数环比下跌了34.56%,日均成交面积环比下降了36.43%。青岛地区商品房成交套环比上升了23%。

2、华东地区:上海的成交套数为880套,环比增长了43.81%,商品房成交面积为85,809平方米,环比上升49.78%。杭州成交套数为925套,环比增长了70.35%,日均成交面积为103,432平方米,环比增加了96.89%。苏州地区成交套数周环比出现下跌,幅度为4.40个百分点,成交面积周均数据跌幅为3.34%。南京的住宅成交套数环比出现下滑,幅度14.29%;成交面积则环比下滑6.31%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为1,035套,周环比增加了32%;周均成交面积为91,929平方米,环比增加了12%。 4、华南地区:深圳的成交套数环比下降了31%、同比下降了27%;可售套数环比下降了3.12%。广州地区商品房套数环比上涨184%,周均成交面积为48,284平方米,环比增长204%。福州地区日均成交套数为195套,环比增长了78%。成交面积为11,577平方米,环比下跌了2个百分点。厦门日均成交套数为1,198套,环比下降了15%;日均成交套数为79,114套,环比下降了7%。

我们预计2017年第三季度房地产行业的投资侧重点将集中在“多元发展”。主要体现在于:1、调控政策的延续性将持续影响第三季度各地房地产的交易数据。同时,未来仍有政策调控的预期及空间;2、行业正处于调控期,外延收购将会持续上演。每当行业规模达到一定程度后,重组势必会对行业进行重新的梳理,优胜略汰是必然。土地资源是地产行业的“命脉”。因此,行业调整期内必企业多为应对行业调整作了充足的准备。3、多元发展的企业应将收到关注。行业进入调整期,房地产企业的盈利来源在收到削弱的同时,多数公司或多或少地对业务将做出调整和转型。因此,对于第三季度而言,新屋开工数将会有一定的下滑态势。继续维持行业“同步大市”评级。 风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。