房地产行业周刊:三线成交热度下降,投资见顶信贷收紧

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.31%,沪深300指数下跌1.61%,相对收益为0.3%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第25位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:京投银泰、世荣兆业、中房地产、渝开发、新潮实业。

公司动态:招商蛇口与深圳宝安区签署合作协议 大空港为重点项目;中国恒大公布三笔用以替换旧债的新票据最终年利率;海航投资获新加坡REITs管理人75%股权 以开拓REITs市场;云南城投放弃华商之家40%优先购买权,昆明万科接手;华侨城2017年前五月新增借款158亿元 银行贷款占96%。

政策新闻:国务院批复齐齐哈尔城市规划,城建用地在116.8平方公里内;央行公布5月上海房地产开发贷增加约33亿,个人房贷增速继续回落;统计局公布1-5月份全国固定资产投资20万亿,同比增8.6% ;厦门发布存量房交易资金监管办法 7月1日起施行;张家港加强楼市监管,客户积累大于可供房源应公证摇号。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交452万平米,环比下降1%;6月截至上周累计日均成交66万平米,环比5上月上升5.2%,较去年6月下降38.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-6.6%、10.2%、-16.2%,北上广深环比变化分别为:-11.6%、5.3%、-47.8%、19.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.1个月,环比下降0.08个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,026万平米,环比上升2.1%;年初至今累计成交2.88亿平米,同比下降1.5%。