房地产行业周报:基调未变,未来可关注商业地产的开发

房地产行业指数上涨1.94%,上证指数上涨2.16%。行业指数明显跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比大涨,幅度为103.92%,同比则下降了71%;成交面积为18,793平方米,环比增加了88.64%,同比减少了77%。可售套数为146,501,环比减少了1.01个百分点。济南地区商品房成交套数环比增加了70.60%,日均成交面积环比上升了59.97%。青岛地区商品房成交套环比增长了1.04%。

2、华东地区:上海的成交套数为594套,环比减少了5.82%,商品房成交面积为52,998平方米,环比上升4.77%;杭州成交套数环比增长了34.79%,日均成交面积为50,436平方米,环比增加了38.73%;苏州地区成交套数周环比大幅上升了90个百分点,成交面积周均数据涨幅为117%;南京的住宅成交套数环比止跌后大幅回升,幅度为118.16%;成交面积环比则同样为回升态势,幅度为99.25%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为650套,周环比增加了4%;周均成交面积为62,656平方米,环比上涨了9%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比上升了53%、同比也上涨了36%,可售套数环比上涨46.63%;广州地区商品房套数环比上升了30%,周均成交面积为21,752平方米,环比增加了27%;福建地区主要城市日均数据较上周出现下跌势。其中福州地区日均成交套数环比减少了12%。成交面积为4,326平方米,环比减少了8个百分点;厦门地区日均套数成交为862套,环比下降了9%。日均成交面积为80,067平方米,环比增加了50%。

上周我们重点关注的10大城市中,经过3周的数据下滑后,除上海外,其他一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的回暖。其余城市成交量环比也有不小幅度的回升。政策面来看,目前各地处在后调控政策期。而货币政策的趋紧使得房贷利率与折扣将会有明显的上升。

我们认为:在经历了几周的回调后,房地产数据出现“回暖”。实质上来,调控与去杠杆的基调持续影响房地产行业。未来各地的调控政策依旧有预期性的出台。总体来看,我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。