房地产行业周报:政策加码,房价将在一定的区间内震荡

房地产行业指数上涨0.12%,上证指数上涨0.016%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比上涨,幅度为12.07%,同比则下降了7%;成交面积为32,312平方米,环比增加了40.24%,同比减少了26%。可售套数为148,096,环比下降了3.85个百分点。济南地区商品房成交套数环比下降了1.78%,日均成交面积环比下降了8.47%。青岛地区商品房成交套环比上涨了2.78%。

2、华东地区:上海的成交套数为469套,环比减少了1.59%,商品房成交面积为43,378平方米,环比下降6.92%;杭州成交套数环比下降了5.02%,日均成交面积为36,774平方米,环比减少了4.81%;苏州地区成交套数周环比大幅下滑了38个百分点,成交面积周均数据跌幅为8.97%;南京的住宅成交套数环比继续呈现下跌,幅度为52%;成交面积环比则同样为下滑态势,幅度为50.10%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为742套,周环比下降了8%;周均成交面积为66,966平方米,环比下跌了10%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了42%、同比也下跌了13%,可售套数环比也下降了0.80%;广州地区商品房套数环比减少了21%,周均成交面积为22,842平方米,环比下降了19%;福建地区主要城市日均数据较上周出现下跌势。其中福州地区日均成交套数环比减少了25%。成交面积为6,728平方米,环比减少了5个百分点;厦门地区日均成交套数环比下跌了10%。成交面积为74,957平方米,环比减少37%。

各地继续出台调控政策,旨在控制房价,以及进一步排挤房地产泡沫。而我们重点关注的10大城市中,热点城市交易数据出现不同程度的下跌。其中北京地区数据出现量连续第二周保持了齐涨的局面。其他二线城市成交量环比则出现了同步下跌的格局。我们认为,房地产行业的价格在经过一系列政策调控后出现过下跌的局面。但是随着各种概念的产生致使房价有快速回升的苗头。因此,我们判断未来房地产行业将会有进一步的政策出台。另一方面,人民币流动性的趋紧将会导致房价有下跌的动能。我们依旧认为,热点城市的房间将在一定的区间内震荡,并且限购、限贷、限价有继续加码的趋势。而三、四线城市的去库存基调仍将维持。总体来看,我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。