房地产行业周报:量价出现下跌,房地产行业格局将以横盘震荡为主

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比下跌,幅度为57.27%,同比下跌了32%;成交面积环比减少了48.34%,同比减少了52%。可售套数为154,199,环比下降了1.31个百分点。济南地区商品房成交套数环比增加了8.71%,日均成交面积环比上升了9.18%。青岛地区商品房成交套环比下跌了13.25%。

2、华东地区:上海的成交套数为483套,环比减少了23.90%,商品房成交面积为45,509平方米,环比下降了21.01%;杭州成交套数环比下降了47.14%,日均成交面积为32,462平方米,环比减少了43.77%;苏州地区成交套数周环比下降了36.11个百分点,成交面积周均数据跌幅则为41.91%;南京的住宅成交套数环比呈现上涨,幅度为67.32%;成交面积环比则同样为上涨态势,幅度为80.20%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为823套,周环比下降了14%;周均成交面积为79,774平方米,环比下跌了34%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比增加了20%、同比上涨了99%,可售套数环比也增加了40.83%;广州地区商品房套数环比减少了26%,周均成交面积为39,255平方米,环比下降了17%;福建地区主要城市日均数据基本处于下跌态势。其中福州地区日均成交套数环比减少了20%。成交面积为5,185平方米,环比减少了35个百分点。

上周我们重点关注的10大城市中,各大一线热点城市不同程度的下滑。其余城市成交量环比则涨跌不一。我们依旧坚持之前的看法,房地产调控政策的收紧具有一定的时间延续性。并且限购、限贷、限价有继续加码的趋势。在这种格局下,一、二线热点城市的房价仍将有下降的空间,但是总体来看横盘将是未来的大趋势;环热点城市的房价在经过炒作后,回归理性价格是大概率事件;三、四线城市去库存基本是今年地产行业的主基调。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。另一方面,货币政策的宽松趋势已经有了明显的变化。在去融资杠杆决心越发明显的局面下,房地产价格泡沫难将维系。并且通过土地供应的调整来增加库存,势必也将会化解投机心理。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。