房地产行业周刊:区域题材超跌反弹,京沪房贷继续收紧

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.92%,沪深300指数下跌0.78%,相对收益为-1.14%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第23位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:中房地产、金宇车城、天保基建、哈高科、津滨发展。

公司动态:泰禾集团1季度营收增至44.12亿元,净利2.32亿;金地集团首季度营收降13%,净利润增长1.6倍;万科A1季度营收增至185.9亿,未结算资源破3,000亿;金融街1季度营收52.5亿元,新设立武汉、成都两个公司;华侨城时隔12年3.4亿成都再落子,将投45亿打造文商综合体;招商蛇口与昆钢合作,获昆明9个项目操盘并表权。

政策新闻:政治局表示实施稳健货币政策、形成房地产长效机制;广东省房协公布1季度商品房销售同比增15.3%;杭州土拍竞自持物业不得销售、转让 租赁合同应网签;上海土地出让新规规定商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公;福州进一步规范商品房销售 集中约谈26家房企;江门鹤山暂停向拥有两套及以上住房的居民家庭发放商业房贷。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交494万平米,环比上升5.7%;4月截至上周累计日均成交69万平米,环比3上月下降19.6%,较去年4月下降39.7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:10%、1.5%、11%,北上广深环比变化分别为:-29.9%、20.6%、44.7%、17.9%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.4个月,环比下降0.66个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,648万平米,环比上升4.3%;年初至今累计成交2.85亿平米,同比上升15.2%。