地产行业周报:成交环比回升,房企年报靓丽

本周观点:本周成交环比上升5%,同比下降27%;4月日均成交环比下降8%,同比下降22%。截止本周,所有上市房企公布年报及一季报,2016年上市房企行业整体收入增长30.8%,净利润增长40.9%,较2015年分别提高22.8个和38.2个百分点,净利润增速创五年内新高。个股投资方面,建议关注三条主线:1)低估值高股息率价值成长:金地、保利、招商、新城;2)有业绩支撑市值中等的转型标的万业、南山、世联等;3)短期强烈推荐天健集团及转型迈出实质一步的万业。

本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交65518套,环比升5%,同比降27%,低于2016年周均8个百分点,2017年日均成交环比2016年降20.4%。其中一线城市环比升17%,二线城市环比升4%,三线城市环比升4%。推盘量上升,去化率环比下降。上周(4.17-4.23)重点城市新开盘47个项目,推出房源13604套,环比升154.9%,高于2016年均值71.2个百分点。平均去化率83%,环比降6个百分点。一手商品房4月日均成交:环同比下降。截止4月29日,4月重点城市日均成交套数环比降8%,同比降22%。其中一线城市环比降26%(同比降29%),二线城市环比降4%(同比降34%),三线城市环比降7%(同比降10%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升4%,同比降25%。19城二手房挂牌套数环比升0.57%。本周挂牌量小幅上升,4月30日19城市二手房挂牌套数31.0万套,周环比上升0.57%,其中深圳升1.0%,北京升3.8%,沪升1.4%,广州升4.5%,南京升0.39%。

本周动态:事项:世联行公布2017年一季报。平安观点:多因素叠加致业绩高增长。公司期内实现营业收入13.5亿元,同比增长17.6%;净利润0.9亿元,同比增长51.2%。利润高增长主要因:1)期内公司“互联网+”业务收入同比增长59.8%;2)期内投资收益同比增加1065.8万元,其中公司投资的同创世联地产平衡二号基金分配投资收益968.65万元。3)营改增导致税金及附加同比下降5657万元。代理业务稳步发展,未结算资源丰富。期内房地产交易服务业务营收7.2亿元,同比增长17.5%。公司一季度累计代理销售套数12.2万套,目前已实现但未结算的代理销售额约3498亿元,将在未来3至9个月为公司带来约27亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3022亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约23.1亿元的代理费收入,全年业绩有保障。

风险提示:基本面大幅恶化风险。