房地产行业周报:交易数据有所回升,涨幅将会收窄

投资要点

房地产行业指数上涨1.17%,上证指数下跌0.71%。行业指数跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比上涨,幅度为20.10%,同比下跌了12%;成交面积环比增加了40.32%,同比减少了49%。可售套数为159,864,环比下降了1.77个百分点。济南地区商品房成交套数环比增加了64.15%,日均成交面积环比上涨了21.03%。青岛地区商品房成交套环比上涨了21.03%。

2、华东地区:上海的成交套数为548套,环比增加了50.06%,商品房成交面积为47,939平方米,环比上涨了50.36%;杭州成交套数环比上涨了37.43%,日均成交面积为47,109平方米,环比增加了36.94%;苏州地区成交套数周环比上涨了11.44个百分点,成交面积周均数据涨幅则为12.96%;南京的住宅成交套数环比呈现下跌,幅度为0.21%;成交面积环比则出现上涨,幅度为5.86%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为747套,周环比上涨了15%;周均成交面积为68,708平方米,环比上涨了9%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比增加了28%、同比上涨了18.09%,可售套数环比也增加了3.39%;广州地区商品房套数环比减少了9%,周均成交面积为32,775平方米,环比下降了5%;福建地区主要城市日均数据基本处于上涨态势。其中福州地区日均成交套数环比上涨了47%;成交面积为8,913平方米,环比增加了25个百分点。

实体经济的利润率出现下滑、人民币贬值等不利因素导致了投资的困局,使得资金涌向房地产行业。房价上涨主要集中在长三角、珠三角、京津冀这三大经济发达的地区,并以北、上、广、深为核心向周边地区扩散传导。随着近期热点城市的楼市调控政策力度加大,从以往的提高首付比例升级至通过个人征信方面来收紧信贷。不过热点城市的库存压力较小,这样将会是这类地区房价上涨的驱动因素之一,但是涨幅将会收窄。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。此外,随着“雄安”地区,以及“粤港澳”地区的规划逐渐开始,未来该类地区的房屋价格可能依旧会出现上涨行情。预计未来全国地区分化后热点城市持续高温不减,而其他城市则面临较大的去库压力。因此针对市场分化的情况,国家政策坚持分类管理、因城施策,在鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库力度的同时,也对热点城市实行房价调控政策,各地对房地产行业的调控政策有着明显的差异。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。