房地产行业周报:量价有所下降,房地产行业进入维稳状态

房地产行业指数上涨1.25%,上证指数上涨0.50%。行业指数跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比出现下滑,幅度为4.41%,同比下跌了18%;成交面积环比减少了42.65%,同比减少了58%。可售套数为162,634,环比下降了0.44个百分点。济南地区商品房成交套数环比下跌了5.92%,日均成交面积环比下降了7.45%。青岛地区商品房成交套环比下跌了11.84%。

2、华东地区:上海的成交套数为365套,环比减少了60.16%,商品房成交面积为31,883平方米,环比减少了61.84%;杭州成交套数环比下降了39.88%,日均成交面积为34,400平方米,环比减少了43.92%;苏州地区成交套数周环比下降了61.08个百分点,成交面积周均数据跌幅则为64.15%;南京的住宅成交套数环比呈现下跌,幅度为21.24%;成交面积环比跌幅为25.53%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为649套,周环比下跌了34%;周均成交面积为63,266平方米,环比下降了30%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了15%、同比下降了31.88%,可售套数环比也减少了0.71%;广州地区商品房套数环比减少了66%,周均成交面积为34,498平方米,环比下降了74%;福建地区主要城市日均数据基本处于下降态势。其中福州地区日均成交套数环比下跌了33%;成交面积为7,124平方米,环比减少了47个百分点。

基于对房地产行业现状和未来发展趋势的判断,并结合自身特点和规划,房地产企业也做出了各自的选择以应对行业变化,其中大多数公司或多或少地对业务做了调整和转型。根据我们对房地产上市公司的统计,房企的转型可分为如下几类:1、在房地产行业内部转型;2、保留房地产业务,向房地产相关行业延伸;3、保留房地产业务,行业内横向整合;4、保留房地产业务,向其它行业延伸;5、收缩地产业务,谋求彻底转型。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。另一反面,中央决定设立“雄安新区”后立刻引来大量外地购房者,并导致当地的限购。这充分说明了当前市场资金寻求投资标的急切。对于此类地区需要积极进行管控。此外,政策利好的地区对市场投机客尚有漏。总体来看,以“限购”为主要调控手段在现阶段是最能积极防风险同时也能稳定市场预期,未来仍会有更多政策手段出台来控制过分投资的行为。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。