房地产行业周报:雄安新区设立,京津冀再上新征程

行业跟踪(2017.03.24-2017.03.30)

一手房:环比上升7.54%,同比下降15.19%本周安信跟踪47大城市一手房合计成交7.14万套,环比上升7.54%,同比下降15.19%,累计同比下降1.11%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别34.83%、-8.75%、9.65%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为10.99%、9.16%、75.02%、-8.96%;

二手房:环比上升12.9%,同比下降15.08%

本周安信跟踪的16个城市二手房成交合2.9万套,环比上升12.9%,同比下降15.08%,累计同比下降20.8%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别18.21%、7.94%、12.24%;

库存:去化周期26.6周,环比下降0.68%

截止本次统计日,全国21大城市住宅可售套数合计59.01万套,去化周期26.6周,环比下降0.68%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.37%、0.24%、-2.48%;一线、二线及三线去化周期分别为28.5、25.5、25.8周;

土地(2017.03.20-2017.03.26):供应量涨价跌、成交环比价格上涨

本周土地供应建筑面积环比上升35.18%,同比上升84.31%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别415.95%、29.89%、-5.13%;挂牌均价环比下降20.88%,同比上升18.39%;本周成交土地规划建筑面积环比下降18.33%,同比下降32.09%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别132.27%、4.57%、-38%;成交均价环比上升48.26%,同比上升30.87%;成交总价环比上升21.09%,同比下降11.12%;

政策:河北雄安新区设立:中共中央、国务院印发通知,决定继深圳经济特区和上海浦东新区之后,设立河北雄安新区;

公司跟踪:招商蛇口: 公司发布2016年年报,营收635.73亿元,同比增长29.15%;归母净利润95.81亿元,同比增长39.01%;

投资建议:上周,两大龙头房企招商蛇口和万科各自公布了年报。值得关注的是万科计提项目存货跌价准备13.8亿元,同比大增82.3%,公司在报告中表示,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略进行相关调整。相对而言,招商蛇口管理层比较乐观(从年度计划看),例如在16年销售739亿的基础上,提出了17年1000亿的计划,且今年预计新增土地储备货值达到1490亿。

周六国务院印发通知设立河北雄安新区,雄安新区建设意义重大,股票投资主要有三个层次,一是规划区域内有或者预计有土储直接受益,二是京津冀区域升级带来的收入来源改善,三是后续或将推动中央特区建设以及被国家认可的城市综合运营商。

投资上,我们看好本轮三四线区域复苏的持续性,以及部分前期受压的区域核心城市的根本性改善(首先看好重庆区域),近期首推低估值、高成长、高折价的广宇发展;长期建议关注:1)强三四线:华夏幸福、新城控股;2)棚改三股:北京城建、新湖中宝、粤泰股份;3)上海国改:上实发展、光明地产。

风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。