房地产行业周报:政策将持续收紧,行业将面临更多整合

投资要点

房地产行业指数下跌0.57%,上证指数上涨0.07%。行业指数跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比持续上涨,幅度为26.87%,同比上涨了10.86%;成交面积环比增加了52.53%,同比减少了3.72%。可售套数为162,452,环比下降了3.24个百分点。济南地区商品房成交套数环比下跌了25.77%,日均成交面积环比下降了25.22%。青岛地区商品房成交套环比下跌了9.77%。

2、华东地区:上海的成交套数为654套,环比减少了2.35%,商品房成交面积为59,446平方米,环比减少了4.81%;杭州成交套数环比下降了9.23%,日均成交面积为58,759平方米,环比减少了13.47%;苏州地区成交套数周环比下降了3.90个百分点,成交面积周均数据跌幅则为9.05%;南京的住宅成交套数环比则出现上涨,幅度为20.02%;成交面积环比涨幅为27.28%。可售套数环比下降0.59%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为872套,周环比上涨了2%;周均成交面积为85,430平方米,环比下降了2%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比增加了27%、同比下降了54.28%,可售套数环比增加了3.82%;广州地区商品房套数环比上涨了21%,周均成交面积为65,021平方米,环比上涨了16%;福建地区主要城市日均数据基本处于上涨态势。其中福州地区日均成交套数环比上涨了18%,成交面积环比增加了19个百分点;厦门地区商品房日均成交套数为1,085,环比上涨了38.57。

调控政策的延续性及新政的预期出台将使得第二季度房地产市场仍将处于政策收紧的环境之中。同时,人口流动使得三四线城市正在积极实行去库行为。我们预计并购重组将陆续上演。每当行业规模达到一定程度后,重组势必会对行业进行重新的梳理,优胜略汰是必然。房地产行业尚在成熟期,且属于“资源型”行业,因此企业多为应对行业调整作了充足的准备。在此情况下,房地产企业属性的变化值得关注。基于对房地产行业现状和未来发展趋势的判断,并结合自身特点和规划,房地产企业也做出了各自的选择以应对行业变化,其中多数公司或多或少地对业务将做出调整和转型。我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。