房地产行业周报:多地再出房地产调控措施,房价诉求回归理性区间

投资要点

房地产行业指数下跌0.09%,上证指数上涨0.01%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:通过北京房产成交套数据可以观察到,现房套数日均成交套数环比出现下滑,幅度为11.69%,同比也下降了11.45%;成交面积环比减少了20.72%,同比减少了23.67%。可售套数为167,899,环比增长了0.5个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了1.19%,日均成交面积环比下降了4.83%。青岛地区商品房成交套环比上涨了14.85%。

2、华东地区:上海的成交套数为670套,环比减少了0.11%,商品房成交面积为62,449平方米,环比上涨了4.39%;杭州成交套数环比大幅增长了101.08%,日均成交面积为67,910平方米,环比大幅提升了111.21%;苏州地区成交套数周环比增长了38.37个百分点,成交面积周均数据涨幅则为35.67%;南京的住宅成交套数环比则出现上涨,幅度为12%;成交面积环比涨幅为2.33%。可售套数环比下降1.14%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为887套,周环比上涨了21%;周均成交面积为83,785平方米,环比上升了21%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了9%、同比下降了70.75%,可售套数环比下降了0.17%;广州地区商品房套数环比上涨了14%,周均成交面积为55,892平方米,环比上涨了7%;福建地区主要城市日均数据涨跌不一。其中福州地区日均成交套数环比上涨了11%,成交面积环比增加了26个百分点。

北京房地产持续增长后,房地产调控政策如期而至。并且多地均再出政策抑制房价上涨。房地产行业作为支柱产业,影响到方方面面。此次北京房价的连续上涨一方面是由于北京此前并未实施“处女贷”,即认房又认贷;其次,货币膨胀导致的资产荒,而居民购房时的“加杠杆”行为又直接推动了房价上涨。在因此,未来政策与货币“双调控”将使得房地产行业回归理性。我们给予房地产行业“同步大市”评级。另一方面,每到行业低迷期,现金为王都成为企业的座右铭。备好钱粮好过冬,充足的现金利于企业及时调整经营策略,应对寒冬。重点关注自有资金充裕的上市房企。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。