房地产行业周报:继续对未来房价趋势持谨慎态度

投资要点

房地产行业指数上涨0.01%,上证指数下跌0.53%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:通过北京房产成交套数据可以观察到,现房套数日均成交套数环比继续上涨5.95%,同比大幅增长了59.85%;成交面积环比大幅增长了60.13%,同比增加了42.81%。可售套数环比下降了0.06个百分点。济南地区商品房成交套数环比下降了10.02%,日均成交面积环比下降了9.23%。青岛地区商品房成交套环比上涨了3.53%。

2、华东地区:上海的成交套数为671套,环比上涨了3.59%,商品房成交面积为59,823平方米,环比上涨了5.94%;杭州成交套数环比下降了44.11%,日均成交面积为32,153平方米,环比大幅下降了51.92%;苏州地区成交套数周环比下降了17.55个百分点,成交面积周均数据跌幅则为19.98%;南京的住宅成交套数环比则出现下跌,幅度为19.26%;成交面积环比跌幅为21.19%。可售套数环比下降0.79%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为733套,周环比上涨了20%;周均成交面积为69,454平方米,环比上升了29%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了29%、同比下降了81%,可售套数环比下降了1.20%;广州地区商品房套数环比下降了15%,周均成交面积为52,133平方米,环比减少了13%;福建地区主要城市日均数据涨跌不一。其中福州地区日均成交套数环比下跌了121%,成交面积环比减少了24个百分点;厦门地区日均成交套数环比增长了18.64%,日均成交面积环比则减少了近1成。

虽然今年以来房地产调控政策频出,但是房企拿地意愿没有下降。主要原因在于行业进入调整期时,房企开始补库。并且在过去几个月内,整体货币政策的宽松使得大部分房企通过低利率频繁发债,在手资金宽裕。不过我们注意到,由于信贷政策开始收紧后,土地出让的溢价率明显下降,说明房企在一定程度上对市场有观望情绪,并对未来房价持谨慎态度,因此超过一定成本后便不再竞价。总体来看,今年供应端的价格回落对房价下行将会起到一定的影响。在因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。