房地产行业简报:杭州紧急调控再加码,环京城市限购屡见不鲜

3月2日杭州紧急加码房地产调控,户籍家庭停售第3套房

3月2日杭州住房保障和房地产管理局紧急发文《杭州进一步调整住房限购政策的通知》,扩大限购实施范围,升级非户籍居民限购。

《通知》要求,3月3日起将富阳区和大江东产业区纳入限购范围,调整非户籍家庭购房社保证明年限要求,由“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非户籍家庭不得通过补缴社保购买住房;《通知》同时明确,对已拥有2套及以上的户籍家庭暂停出售新建住宅和二手房。

京津冀房价涨幅惊人,环京城市限购遍地开花

根据社科院统计,2017年1月京津冀综合指数同比上涨63.94%;长三角综合指数同比上涨51.58%;中部区综合指数同比上涨39.59%;珠三角综合指数同比上涨14.97%;

2017年1月房价同比涨幅TOP5城中,环京区域占3城,分别是廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门和上海,房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%、61.28%;

3月1日,河北省涿州市实行住房限购和差别化住房信贷政策,非涿州市本市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

同日,紧邻涿州的涞水县也迎来限购。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%,限购自2017年3月1日开始执行,非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

环京城市的限购遍地开花,天津和廊坊自不必说,三河(廊坊市)、怀来(张家口市)、涿州市、涞水(保定)等也纷纷加入限购行列。

投资建议,回避纯开发标的,关注地产金融和园区地产

房价抬头趋势或将招致更严厉的房地产调控措施,投资标的方面建议关注地产基金和证券化创新先锋(嘉宝集团)和受益于上海再工业化的高端制造产业园区地产(上海临港、张江高科)

风险分析

房地产调控政策加码

中小房企现金流断裂出现债务违约