房地产行业周报:重点关注安全边际较高的子行业

房地产行业指数下跌0.88%,上证指数下跌0.46%。行业指数略跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:新春伊始,北京房产成交套数据上周出现了环比上涨,其中现房套数日均成交套数上涨幅度为133.63%;成交面积环比上涨46.71%。可售套数环比下降了1.27个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了34.31%,可售套数环比下降了0.22个百分点;青岛地区商品房成交套环比大上涨了34.05%。

2、华东地区:上海的成交套数为326套,环比上涨了84.18%,商品房成交面积为53,741平方米,环比上涨了44.11%;杭州成交套数环比上涨了56.15%,可售套数环比下降了0.62%;苏州地区成交套数周环比上涨了29.99个百分点,成交面积周均数据涨幅则为33.67%;南京的住宅成交套数环比上涨了61.36%;成交面积环比增幅为76.38%。可售套数环比下降了0.92%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为606套,周环比上涨了30%;周均成交面积为59,511平方米,环比上涨了32%。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比增加了78%,可售套数环比下降了2.04%;广州地区商品房套数环比上涨了24%,;周均成交面积为33,241平方米,环比增长了16%;福建地区主要城市日均数据保持上涨的趋势。其中福州地区日均成交套数环比上涨80%%,成交面积环比增加了220个百分点。

当下,房地产行业受到政策、信贷及资金等方面的影响,整体活跃度出现一定的下滑。我们可以看到由于市场观望情绪浓重,并且房企拿地时已不如去年同期的大手笔投入,价格出现了一定的下滑。同时随着资金成本压力的加大,银行端的资金供给正在趋少,门槛的提高迫使购房者将付出更多的资金。这一系列的措施将会使得房价在不久的将来出现一定的下滑。另一方面,二三线城市的去库化也正在进行。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。在这一局面下,重点可以关注物流仓储类地产企业。由于我国物流数量逐年增加,市场的安全边际较高,前景十分广阔。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。