投资通讯(下午):不起私楼建公共房屋

港股窄幅徘徊,恒指全日微跌16点,报23331点,成交687亿元.

港股窄幅横行,恒指最低报23257点,跌91点,最高报23404点,升56点,波幅147点,收报23331点,跌16点,成交687亿元.二月期指高低位报23167点及23342点,波幅175点,收报23261点,升11点,成交62182张,低水71点.二月H股指数期货高低位报9792及9878点,波幅86点,收报9831点,跌3点,成交58471张,低水15点.

恒生指数成份股成交236亿元,中资H股指数高低位报9802及9887点,波幅85点,收9846点,升6点,成交163亿元.

港股窄幅徘徊,最终仍微跌收市,升降股份数目是675与847只.至于沪港通资金流向,沪港通北向买卖的资金,北上买股24.22亿人民币,沽出14.28亿人民币,有9.94亿人民币北向沪股,而南下买卖港股,买入41.79亿人民币,沽出22.09亿人民币,流入19.7亿人民币,深港通方面,流入深圳买股11.15亿人民币,沽出4.76亿人民币,有6.39亿人民币北上深圳买股,南下买卖港股的资金,买入5.11亿人民币,沽出1.48亿人民币,合计有7亿人民币资金流入香港.

一众特首侯选人在斗政纲,有人建议将房屋供应的比重,公私楼的比例由60与40,变为70与30之比,引来一众评论,最简单的说法,要达到7:3之比,即未来差不多所有土地都应该兴建公屋单位才能满足这个要求,但整个市场有何反应呢?恐怕将刺激私楼价格暴升,但实情会这样吗?便看政府的行动呢?其实政府如果能够聪明一些,过去数年成立一个土地发展基金,将高价出售土地的资金,部份拨入这个基金之中,以作为津贴市民大众买楼的方案,大家的怨气会否下降呢?而今次的提案,是否一定不可行呢?又是一个思维模式转变的问题,当然有关土地要全部兴建公共房屋也不容易,但一个较极端的方式,一至二成土地兴建私楼,并规定兴建600尺以上的中大单位,而余下的80%土地,则由政府兴建公型房屋,一半兴建出租单位,只外的一半兴建出售的房屋,并且是三百至六百尺的单位,而出售价在150至500万之间(即尺价是5千至一万元之内),而当大家都清楚未来有大量公型出售房屋,目前的疯狂私楼价格将受到冲击,当然最大的反对派一定是地产商,而这三,五年高价接货的用价及炒家或买楼收租人士将是受害者,而负资产个案急增,银行也成为当中的受害者,但大部份市民可享受一个相对合适的楼市及生活面积.