荣盛发展:业绩大幅增长、三四线去库存受益标的

销售大幅改善,基本面稳中趋好:公司的发展战略是”3+X”,即大地产、大健康、大金融齐头并进,新兴产业共同发展。公司的传统地产开发项目主要位于廊坊、蚌埠、南京、邯郸等地。公司2016年全年实现签约销售额约490亿元,相比2015年同期增长超过37%。公司2016年前三季度营业收入187亿元,同比增长25%,全年营收有望超过340亿元。

立足京津冀,园区开发大步向前:公司立足京津冀地区,已和五个县级市政府签订框架协议,在北京东侧的香河、西北侧的张家口宣化、北侧的承德兴隆、南侧的永清台湾工业城和霸州东部新城开展区域开发工作,委托开发面积共约340平方公里。未来围绕京津冀一体化战略,公司将继续加大园区开发和招商力度,园区战略大步向前迈进。

盛行天下计划出炉,健康旅游逐步拓展:公司推出“盛行天下”计划,整合公司各项资源,为客户提供旅游地产置业、投资和旅居的一站式服务。公司已成功布局河北秦皇岛、湖北神农架、安徽黄山、河北野三坡、海南、四川广汉、西安临潼和河北内丘,康旅王国逐步形成。公司持有通用航空公司美亚航空100%股权,三亚-西沙航线已于2016年12月试飞成功,成为公司未来又一重点发展方向。

金融板块动作不断,“大金融”战略逐步前进:公司在金融板块动作不断,先后投资荣盛泰发投资基金管理有限公司、中冀投资股份有限公司、南华财产保险股份有限公司,增资河北银行股份有限公司并参与设立辽宁振兴银行。金融板块的布局有助于公司加强与金融机构的战略合作关系,助力其他板块业务拓展。

公司传统的房地产开发业务销售良好,园区和旅游地产业务的拓展有助于提升土地获取能力,看好未来主业发展的持续性。公司房地产开发板块每股RNAV11.06元,股价对应RNAV折让26.6%,折价较为明显。我们预计公司2016年实现EPS0.941元,对应当前股价9PE,考虑到公司房地产开发业务稳定向好,园区开发及转型业务有序推进,首次覆盖给予“买入”评级。