房地产行业周报:房企业绩预告频频公布,重点关注土地资源丰富的企业

房地产行业指数下跌0.81%,上证指数下跌0.64%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:1、环渤海区域:北京房产成交套数据上周出现了环比连续下跌,其中现房套数日均成交套数下跌幅度为27.0%;成交面积环比下跌22.51%。同比数据则分别为-72%和-33%。济南地区商品房成交套数环比上涨了4.97%,同比大幅上涨了53个百分点;青岛地区商品房成交套环比则下跌了18.91%,周同比则上升34个百分点;

2、华东地区:房地产数据环比涨跌不一。其中,上海的成交套数环比出现大幅下跌了,跌幅为96.68%,同比则也下跌了57%;商品房成交面积则下跌了19.14%;杭州成交套数环比下跌了25%,同比则下降了46%;苏州地区成交套数周环比上涨了将近70个百分点,成交面积周均数据涨幅则达到93.61%;南京的住宅成交套数环比继前周大幅上涨后,上周出现了下跌,幅度为37.68%;成交面积也大幅减少了36.07%。同比分别下降了44%;

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)周环比上涨了13%,同比则下降了14个百分点;周均成交面积环比和同比则分别为11%和-22%。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比减少了50%,同比则大幅下降了78个百分点。周可售商品房套数为65,168套,较上周下降了1.12百分点;广州地区商品房套数环比减少了5%,同比也增加了77个百分点;福建地区主要城市日均数据保持涨跌不一的趋势。其中福州地区日均成交套数环比下降了4%,成交面积环比也减少了26个百分点。

通过部分上市房企公布的业绩预告可以看出,上市公司业绩同比有一定的增长。理由主要包括了:1、2016年销售收入的同比增加;2、公司对外进行外延并购后,新增业务对公司业绩作出较大贡献。但是值得关注的是,我们预计2017年房地产行业将进入调整期,各地将会持续出台政策限制房价快速增长,并致使房地产增速出现下滑。由此可见,进入2017年后,房企的业绩继续增长的态势将会值得商榷。不过依旧可以值得土地库存较为饱满、或多元发展的房地产企业。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。