房地产周刊:重庆加码房产税调控,万科股权纷争终落地

上周(2017/1/9-2017/1/15)楼市成交同环比继续高位下滑,二手房缩量更为明显,基数和政策效应持续显现。消息方面,重庆再度加码调控政策,与其他城市升级限购限贷不同,重庆针对无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房征收缴纳房产税;同时,中办国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出支持各地区在房地产税等方面探索创新,在因城施策的背景下,各地房产税的探索试点或将有效遏制楼市投机性需求,也彰显管理层积极去杠杆、去泡沫的决心。此外,万科公告股东华润转让全部15.31%股权至深铁集团,恒大、宝能等险资也公开表示支持,万科股权纷争基本宣告落地,业务将重回正轨。我们对处在销售增速高位下行趋势下的行业维持中立评级,继续建议挖掘结构性机会,主要推荐关注:1)资源型龙头房企:招商蛇口、保利地产、华侨城、金融街等;2)国企改革题材:上实发展、上海临港、合肥城建、中航地产等;3)优质转型股:迪马股份、天保基建、华业资本、宜华健康等。

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.57%,沪深300指数下跌0.83%,相对收益为-0.74%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第5位。

个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:万好万家、匹凸匹、新黄浦、广宇集团、万科A。

公司动态:新黄浦获举牌,领资投资助力上市公司发展;中粮地产子公司6亿收购正德兴合房地产公司49%股权;万科A大股东华润以371.7亿元将股份转手深铁集团;中洲控股以38亿港元收购华南城控股23%股份,成其大股东;格力地产获控股股东累计增持734万股,占比0.36%;三湘印象以6.2亿出售中鹰置业股权;东方银星大股东晋中东鑫股权转让事宜终止;国创高新以36亿高溢价并购深圳云房,遭深交所问询;云南城投以6376万元出售温泉山谷21%股权事项已完成;

政策新闻:重庆市对外地户口首套房开征房产税;国土部表示房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地;南京市出台政策,本市及非本市居民中心六区限购1套房;广西区将南宁打造成区域性国际金融中心;广州市出台计划,将黄埔临港经济区划入广州第二中央商务区;住建部、财政部出台计划明确租赁补贴具体政策,住房保障家庭租赁补贴面积不超过60平米。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交531万平米,环比下降28.3%;1月截至上周累计日均成交76万平米,环比上月下降21%,较去年1月下降10.3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-38.6%、-14.3%、-35.9%,北上广深环比变化分别为:-50.6%、-27.5%、-55.1%、76%。

14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降0.06个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积6,168万平米,环比上升117.5%;年初至今累计成交0.62亿平米,同比上升39.7%。