优质房地产企业标的
2017年投资机会在于房企在一、二线重点城市的绝对土地储备量上以及区域性房企的竞争优势上。地产行业整合度逐年增高,行业内壁垒基本建立完毕,龙头企业全国性布局,抢占优质城市资源,并有强大的开发能力提升品牌价值,精确针对产品的受众群体,企业将主要面对不差钱的客户和改善型客户,为提高企业利润作出贡献;地域经济增速是区域性地产企业的发展机会,各企业均有自身的地域边界,因此我们选出发展势头较好的区域,再选择相关区域的优质企业形成重点关注公司。我们将重点关注全国优质城市布局的龙头企业和经济高速发展区域布局的区域性房企。
招商蛇口(001979),推荐优势:1、全国布局,土地储备量较大;2、园区业务有望给公司带来超额财务增长;3、股权激励彰显企业发展信心。
新城控股(601155),推荐优势:1、定位清晰产品线丰富,以刚性需求住房为主要产品;2、住宅+商业综合体开发具有优势;3、现金回笼率较高。
风险提示
限购政策取消变为市场调控;房产税推出,并且全国征税,打破区域征税框架;中国老龄化加剧,人口结构变化,房产需求下降;中国经济大幅失速。
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