投资通讯(下午):楼价创新高的原因

港股在高位反覆,恒指全日微升46点,报22503点,成交581亿元.

港股上升,恒指最高报22606点,升149点,最低报22446点,跌11点,波幅160点,收报22503点,升46点,成交581亿元.一月期指高低位报22464点及22625点,波幅161点,收报2251点,升47点,成交68982张,高水28点,一月H股指数期货高低位报9574点及9680点,波幅106点,收报9604点,升7点,成交58383张,低水7点.

恒生指数成份股成交220亿元,中资H股指数高低波幅9564及9670点,波幅106点,收9611点,升12点,成交98亿元.

港股高开低收,恒指最终突破五十天线(在22476点)收市,但可惜面对下降通道顶的阻力时,却未能重返其上,这条下降通道经历多次上冲失败.幸好大市仍企于上升轨之上,留意下周能否突破而上,还是跌穿而完成反弹.而大市最终微升,但升降股份数目是650与862只之比,又是大户托住数只大蓝筹,而其他股份回落的游戏.沪港通买卖资金流向,沪股通南下买入16.85亿人民币港股,沽出15.14亿人民币,流入1.71亿人民币,而北上买股11.29亿人民币,但沽出33.22亿人民币,有21.93亿人民币回流,而深港通方面,流入9.59亿人民币,沽出3.36亿人民币,即有6.23亿人民币北上买深圳股份,而南下3亿人民币,沽出1.4亿人民币,总计流入本地资金17.29亿人民币流入本地.

这一波的升浪由腾讯(#700)带头,但地产股也跟随向上,表现不俗,当然地产上升与楼价再创新高有关,但这一波楼市升浪是甚么原因形成呢?这是大家最终预期美国在2016年加息4次,结果只在年尾加息一次,而银行不单没有跟随加息步伐,更甚是出现减息争楼按,使市民大众对加息掉以轻心,再加上细盘涌现,就算单位售价不变,但每尺价格也在上升,自己使楼价创出历史新高,这一波的疯狂行动能维持多久,如果美国今年真的加息3次,本地楼市将伤亡惨重.因此地产股的上升本身是假象,要懂得离场.