房地产行业周报:量价有所小幅回升,预计调控政策仍将出台

房地产行业指数下跌0.31%,上证指数下跌0.61%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:岁末,北京房产成交套数据在经过一周的下跌之后,上周现房成交套数出现了环比大幅上涨,幅度为52.56%;成交面积环比上涨了14.67%。同比数据则分别为97.9%和40%。济南地区商品房成交套数环比下跌了26.94%,同比小幅下降了2个百分点;青岛地区商品房成交套环比微涨了1.71%,周同比则上升5个百分点;

2、华东地区:房地产数据环比均出现了上涨。其中,上海的成交套数环比大幅上涨了52.53%,同比则上涨了6%;商品房成交面积也上涨了22.11%;杭州成交套数环比上涨了16.77%,同比则下降了27%;苏州地区成交套数周环比上涨了将近22个百分点,成交面积周均数据较上周上涨了6.06%;南京的住宅成交套数环比大幅上涨了39.94%,同比则大幅下降了70%;

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)周环比小幅上涨了2%,同比则上涨了9个百分点;周均成交面积环比和同比则分别为11%和0.45%。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比增加了9%,同比则大幅下降了52个百分点。周可售商品房套数为66,621套,较上周上涨了1.13个百分点;广州地区商品房套数环比大幅上涨了71%,同比也增加了47个百分点;福建地区主要城市日均数据保持连续上涨的趋势。其中福州地区日均成交套数环比增加了72%,成交面积环比增加了70个百分点。

2016年前三季度市场高热,涨幅较去年进一步扩大。行业的火爆使得热点地王频出,并将价格传导至其他城市。房企加大在热点城市的土地补库力度,拿地金额大幅增加。但是随着调控政策加大收紧的力度,未来房地产行业内的竞争格局将会有所变化。另一方面,我国房地产上升周期已经持续了2年,而我国尚未在一个小周期内出现连续两年保持上涨的情况,因此,我们预计2017年房地产量价将出现回调,销售增速和房地产开发投资增速将难言乐观。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。