房地产行业周报:下跌幅度有所收窄,预计岁末量价会有小幅回升

房地产行业指数下跌1.60%,上证指数下跌0.25%。行业指数跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据在经过一周的下跌之后,本周现房成交套数出现了环比上涨,幅度为19.16%;成交面积环比上涨了21.62%。同比数据则分别为14.5%和-16%。济南地区商品房成交套数环比上涨了12.34%,同比上升了33个百分点;青岛地区商品房成交套环比下跌了11.99%,周同比则大幅上升29个百分点;

2、华东地区:上海的成交套数环比下跌了4.68%,同比则继续下跌了32%;商品房成交面积则大幅上涨了40.70%。值得关注的是虽然上海地区上周可售套数和面积均环比持续出现下跌,分别为0.98%和0.89%,但是下跌幅度正在收窄;杭州成交套数环比上涨了8.21%,同比则下降了37%;苏州地区成交套数周环比上涨了19.38个百分点,成交面积周均数据较上周上涨了12.16%;南京的住宅成交套数环比大幅下跌了30.81%,同比则分别下降了83%;

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)周环比下降了19%,同比则微涨了1个百分点;周均成交面积环比和同比则分别下跌了20%和下降了12%。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比增加了8%,同比则大幅下降了67个百分点。周可售商品房套数为65,876套,较上周下跌了35个百分点;广州地区商品房套数环比下跌1%,同比减少了35%;福建地区日均数据均经过数周的连续上涨后,上周出现了下跌的态势。其中福州地区日均成交套数环比下跌了9%、厦门地区商品房成交套数周环比下降了15%。

我们重点关注的城市中,各地区仍有相关政策相继出台。政策将为房地产行业起到疏导作用,以保持行业的平稳健康发展。我们观察到,成交量和成交价格均在下降,幅度正在收窄说明趋势正在趋于平稳。年末房企有或有打折促销,未来一段时间房地产销量可能会小幅回升。

我们认为:房地产市场将以“控”为主。一、二线重点城市今年市场较为火热,2017年预计政策将会明显收紧,市场局面主要由库存降低后的供求相对平衡来决定。三、四线城市库存压力大。因此,我们给与房地产行业“同步大市”评级。风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。