房地产行业:成交趋势继续下行,再提房地产调控长效机制

市场:一二三线城市延续下行趋势,成交小幅波动

新房:一线-29%(-25%)1:北京-15%(-23%),上海-48%(-45%),深圳-57%(-52%)二线-27%(-29%):杭州-60%(-63%),南京-68%(-67%),武汉-18%(-10%)

三线:-15%(-17%):温州109%(109%),无锡-75%(-72%),三亚35%(135%)

二手房:一线-19%(-16%),二线4%(3%)

上海二手房风向标:价格持续小幅波动略有上涨,挂牌量增加本周挂牌价格持续小幅波动,总体略有上涨,挂牌量有增加。在整体紧缩政策下市场价格和供给继续调整,处于震荡阶段。

按揭:各城市贷款利率折扣保持平稳

一线城市:上海2首套9折,北京首套8.5折,广州首套8.5折二线城市:南京首套9折,杭州首套9折,成都首套8.5折,深圳首套9折

估值:蓝筹地产公司的相对PB1.13,相对PE0.82目前沪深300中的地产股(不含万科)相对PB为1.13,与上周比下降0.02。相对PE0.82,与上周持平。

本周要闻

12月15日,据广东省国家税务局公告,国家税务总局日前发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示,将推动房地产税立法。

12月14日,深圳地税局网站公布《关于<深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)>公开征求意见的通知》,公告明确自2017年4月1日起征收个人所得税,税率分别为5%(核定征收)、10%(住房核实征收)和20%(非住房核实征收)。

12月13日,财政部公布2016年前11月财政收支情况显示,国有土地使用权出让收入31000亿元,同比增加19%;11月土地和房地产相关税收中,契税400亿元,同比增长10%;土地增值税313亿元,同比增长7%;房产税170亿元,同比增长12%;耕地占用税157亿元,同比下降23%;城镇土地使用税153亿元,同比增长20%。

12月12日,珠海市住房公积金管理中心下发通知,即日起购买首套房或有一套住房但没有购房贷款记录或购房贷款已结清家庭住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。此前珠海对公积金贷款的规定是首套房最低首付比例20%。对拥有两套以上住房职工家庭暂停发放个人住房公积金贷款。