房地产行业:上海天津楼市调控再升级

市场:新房销量降幅继续扩大,二手房销量一线下降二线上升

新房:一线-23%(-20%)1:北京-24%(12%),上海-45%(-42%),深圳-55%(-60%)二线-46%(-33%):杭州-29%(-15%),南京-55%(-37%),成都24%(7%)三线:-35%(-29%):温州63%(110%),无锡-42%(-35%),三亚88%(52%)二手房:一线-3%(7%),二线13%(12%)

上海二手房风向标:挂牌价格和挂牌量趋于稳定

本周挂牌价格上涨的小区数量回落与价格下降小区数量基本持平,价格和挂牌量趋于稳定,市场价格在紧缩政策下开始进入调整期。

按揭:全国整体首套房平均利率有上涨趋势

一线城市:上海2首套9折,北京首套8.5折,广州首套8.5折二线城市:南京首套9折,杭州首套9折,武汉首套9.5折,深圳首套9折,

估值:蓝筹地产公司的相对PB1.15,相对PE0.84

目前沪深300中的地产股(不含万科)相对PB为1.17,比上周微升0.02。相对PE0.83。

本周要闻

上海市住建委公布,自11月29日其居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。二套房方面,购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%,二套房的界定为“认房认贷”,即曾经有过房贷的购房者再次买房均被认为是购置二套房。本次调控政策出台前上海首套房首付比例为30%,二套房首付比例主流为50%。

中国人民银行天津分行公告,已于11月25日会同天津银监会发布通知,进一步完善天津市差别化住房信贷政策。首套房最低首付款比例由原来的20%提高到30%。二套房最低首付款比例为40%。对非本市户籍居民家庭在市内六区和武清区购买首套房的贷款收入比例为40%。

12月3日,浙江嘉兴市区实施住房限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。本次限购范围为南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区。