房地产行业周报:岁末将至,地产行业将趋于清淡

投资要点

房地产行业指数上涨0.31%,略微弱于大盘

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比持续第二个星期上涨,幅度为6.90%,同比涨幅则为2.3个百分点;山东地区则环比出现下跌的局面。其中济南地区商品房成交套数环比下跌了2.35%,同比上升了8个百分点;青岛地区商品房成交套环比下滑的幅度为2.05%,周同比则大幅上升13个百分点;

2、华东地区:上周华东4大城市地产成交数据除南京外,其他均出现不同程度的下跌。其中上海的成交套数环比下跌了19.48%,同比则继续下跌了23%,值得关注的是上海地区上周可售套数和面积均环比出现大幅下跌,分别为26%和35%;杭州成交套数环比下跌了16.78%,同比则下降了34%;苏州地区成交套数周环比小幅下跌了3.61个百分点,成交面积周均数据更是较上周下降了11.96%;南京的住宅成交套数环比上涨了39.53%,同比则分别下降了52%;

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)周环比上升了16%,同比则下滑3个百分点;周均成交面积环比和同比则分别上涨了4%和下降了1%,受前期调控政策的作用影响,房地产数据逐步进入一个暂时合理的区间范围。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比减少了35%,同比则大幅下降了66个百分点。周可售商品房套数为62,130套,较上周下降了0.40个百分点;广州地区商品房套数环比下跌22%,同比也大幅上涨了78%;福建地区日均数据均呈现大幅上涨的态势,其中福州地区日均成交套数环比上涨了49%,周均成交面积环比增长了63%。

我们重点关注的城市中,一线城市中除北京房地产数据出现了反弹外,其余三城均持续下跌,特别是调控政策下的深圳地区,房地产数据连续下跌。二线城市中,区域核心城市的成交数据在短暂回升后再次出现下跌的格局。但值得关注的是,二、三线城市交易数据的下跌趋势正在收窄。

我们认为:临近岁末,房地产数据有一定的季节性。总体来看,去库存是房地产市场的重要任务,一线城市的库存压力较小,因此未来房价仍然以高位盘整为主。

二、三先城市则依旧围绕去库存为主,未来房地产的投资增速或将放缓。因此,我们给与房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。