房地产行业周报:“去库存+控房价”将会延续

房地产行业指数涨1.41%,略强于大盘

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比连续两周下跌后,本周继续下跌,但是幅度有所收窄,周跌幅为0.48%,同比则出现7.4%的增长,;山东地区则出现环比涨跌不一的态势。其中济南地区商品房成交套数环比和同比分别下跌了了5.77%和8%。可售套数则较上周出现微幅上涨,周环比为0.52%;青岛地区商品房成交套数则呈现上涨态势,幅度为10.35% ,周同比上升了14%;

2、华东地区:上周华东几大重要城市中,除杭州以外,其他城市均出现环比下跌的情况。其中上海的成交套数环比下跌10.82%,同比下跌了29%。在可售套数和面积方面,周环比则分别下降了1.57个百分点和1.35个百分点;苏州地区成交套数周环比下降了25个百分点,成交面积周环比下滑了37%的幅度;南京的住宅成交套数环比下降了26%,同比则分别下降了65%;杭州方面,日均成交量(套)较上周上涨了14%。

3、中部地区:上周武汉成交套数为1,493套,环比上涨了48%,同比也上涨了47%;日均成交(面积)方面,周环比上涨了27%,同比也上涨了32%

4、华南地区:上周深圳的日均成交套数为139套,环比增加42%,同比则大幅下降了52个百分点。周可售商品房套数为59,742套,较上周微跌了0.19个百分点;广州地区商品房套数环比减少1%,同比则大幅增加了41%。

我们重点关注的城市中,华东地区交易清淡,其中上海已经连续1个月呈现量价齐跌的情况;其他一线城市中,北京、深圳和广州的交易也情况也不乐观,虽然成交套数偶有回升,成交套数也在逐步增加,但是成交价格则继续呈现下降态势。二线城市中,渤海地区和闽粤地区交易成交价略有回升,成交套数下滑的同时成交单价维持下降态势。我们认为:考虑到限购政策的延续性对房地产交易持续影响,供需情绪在一段时间内依旧会被打压。一、二线热点城市房价过高,而一些三四线城市库存压力仍然较大。未来调控政策仍将围绕“去库存+控房价”为主。因此,我们继续维持行业“中性”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。